ロッコー鷹の橋グランドマンション
広島県広島市中区国泰寺町2丁目4-12 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2018年は32.7万/㎡へ、4年間で40.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,391万円です。3LDKが最も高く平均3,391万円、2LDKは平均2,558万円です。
2LDK
2,558万
2件
3LDK
3,391万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,558万 | 2,483万 | 2,633万 |
| 3LDK | 4件 | 3,391万 | 2,941万 | 4,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、4-7階（23.8万円）と比べて7.8万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
23.8万/㎡
8階以上
5件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区国泰寺町2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.37m² ～ 62.37m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロッコー鷹の橋グランドマンション | 1984 | 24戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| 藤和鷹の橋コープ | 1970 | 18戸 | 33.6万 | 2,130万 |
| ライオンズ国泰寺グランアクシス | 2016 | 82戸 | 58.3万 | 4,550万 |
| フローレンス国泰寺グランドアーク | 2008 | 28戸 | - | - |
| ジョイフルプラザ国泰寺 | 2008 | 28戸 | 34.4万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション国泰寺 | 1985 | 67戸 | 17.0万 | 398万 |
| フローレンス千田町 | 2018 | 26戸 | 62.6万 | 4,980万 |
| トキワマンション | 1974 | - | 29.3万 | 1,480万 |
| ソシオコート大手町 | 2026 | 39戸 | - | - |
| プレジール国泰寺 | 1998 | 11戸 | 47.6万 | 3,680万 |
| タカノ橋ビル | 1972 | 9戸 | - | - |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.0万 | 34.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 33.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。