上幟町パークマンション
広島県広島市中区上幟町3-11 | 築34年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.6万/㎡から2023年は50.5万/㎡へ、6年間で30.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は193,333〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均5,779万円です。2SLDKが最も高く平均7,735万円、3LDKは平均5,779万円です。
2SLDK
7,735万
2件
3LDK
5,779万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,735万 | 6,062万 | 9,407万 |
| 3LDK | 2件 | 5,779万 | 5,648万 | 5,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.0万円で、1-5階（41.4万円）と比べて6.6万円（+15.9%）高くなっています。
1-5階
3件
41.4万/㎡
6-10階
2件
48万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区上幟町3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 97.08m² ～ 129.05m² |
| 分譲会社 | 三井不動産・清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
縮景園前駅
広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
幟町小学校
中学校
幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上幟町パークマンション | 1992 | 25戸 | 51.8万 | 5,400万 |
| 縮景園パークマンション | 1991 | 13戸 | 42.7万 | 4,080万 |
| ル・サンク上幟縮景園前 | 2018 | 22戸 | 74.9万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション縮景園 | 1985 | 26戸 | 49.6万 | 2,820万 |
| ル・サンク上幟町 | 2009 | 37戸 | 65.6万 | 5,599万 |
| ラルウェンディ縮景園前ウエスト | 2016 | 36戸 | 57.3万 | 1,990万 |
| コープ野村 | 1980 | 21戸 | 38.8万 | 2,880万 |
| アーバンビューグランドタワー | 2004 | 295戸 | 83.2万 | 8,180万 |
| ザ・パークハウス 上幟縮景園 | 2026 | 45戸 | - | - |
| 縮景園ビル | 1973 | 6戸 | 22.2万 | 2,888万 |
| パークホームズ上幟町グランクロワ | 2012 | 52戸 | 89.8万 | 9,840万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 44.1万 | 51.8万 |
| 2SLDK | 38.6万 | 36.3万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,400万 | 51.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,600万 | 44.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 4,680万 | 36.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 38.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額192,250円。3LDKなら月額195,000円が相場です。
2LDK
170,000〜200,000円
192,250円
3LDK
175,000〜250,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 250,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。