ル・サンク上幟町
広島県広島市中区上幟町4-3 | 築17年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.2万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、12年間で18.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均7,497万円です。3LDKが最も高く平均7,497万円、2LDKは平均5,450万円です。
2LDK
5,450万
3件
3LDK
7,497万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,450万 | 5,180万 | 5,691万 |
| 3LDK | 10件 | 7,497万 | 5,130万 | 13,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.2万円で、4-7階（57.6万円）と比べて15.6万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
57.6万/㎡
8階以上
9件
73.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区上幟町4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年9月（築17年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 112.74m² |
| 分譲会社 | NIPPO |
| 施工会社 | ＮＩＰＰＯ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
幟町小学校
中学校
幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・サンク上幟町 | 2009 | 37戸 | 65.6万 | 5,599万 |
| ラルウェンディ縮景園前ウエスト | 2016 | 36戸 | 57.3万 | 1,990万 |
| コープ野村 | 1980 | 21戸 | 38.8万 | 2,880万 |
| ザ・パークハウス 上幟縮景園 | 2026 | 45戸 | - | - |
| ル・サンク上幟縮景園前 | 2018 | 22戸 | 74.9万 | 7,980万 |
| 縮景園パークマンション | 1991 | 13戸 | 42.7万 | 4,080万 |
| 上幟町パークマンション | 1992 | 25戸 | 51.8万 | 5,400万 |
| ライオンズマンション縮景園 | 1985 | 26戸 | 49.6万 | 2,820万 |
| パークホームズ上幟町グランクロワ | 2012 | 52戸 | 89.8万 | 9,840万 |
| フローレンス上幟町グランドアーク | 2006 | 28戸 | 73.2万 | 8,280万 |
| プレサンスロジェ上幟町 | 2020 | 42戸 | 95.1万 | 8,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 83.2万 | 81.6万 |
| 3LDK | 62.2万 | 64.4万 | 59.1万 | 51.6万 | 64.9万 | 71.4万 | 65.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,599万 | 65.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,270万 | 85.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 60.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 64.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,130万 | 51.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,220万 | 52.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,380万 | 65.47万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 64.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額156,667円。
2LDK
150,000〜160,000円
156,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。