ペルル平和大通り
広島県広島市中区小網町6-8 | 築23年 | 72戸
推定相場
ペルル平和大通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（49.6万円）より14.1%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より4.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、12年間で65.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,955万円です。4LDKが最も高く平均5,353万円、2LDKは平均3,538万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,538万 | 3,327万 | 3,749万 |
| 3LDK | 11件 | 3,955万 | 3,238万 | 4,555万 |
| 4LDK | 3件 | 5,353万 | 4,809万 | 5,746万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区小網町6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 61.75m² ～ 84.81m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ニッセンホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
土橋駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル平和大通り | 2003 | 72戸 | 42.6万 | 3,580万 |
| パークナード平和大通り | 2017 | 37戸 | 72.3万 | 5,080万 |
| ダイアパレス平和通り | 1989 | 58戸 | - | - |
| アルファステイツ平和大通り | 2017 | 56戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| パークホームズ平和大通り | 2014 | 52戸 | 67.2万 | 5,280万 |
| 舟入町パークマンション | 1986 | 25戸 | 31.0万 | 1,690万 |
| スカイアーク51舟入 | 2005 | 25戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| メープル舟入 | 1996 | 39戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| クイーンズパレス土橋 | 1999 | 41戸 | 47.2万 | 3,699万 |
| コープ野村土橋 | 1982 | 35戸 | - | - |
| メープル平和大通り | 1996 | 33戸 | 49.6万 | 3,098万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 47.8万 | 58.0万 |
| 3LDK | 35.3万 | 39.7万 | 36.4万 | 41.0万 | - | 42.7万 | - | 42.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 49.4万 | 46.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,040万 | 41.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 48.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。