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クイーンズパレス土橋

広島県広島市中区土橋町4-24 | 築27年 | 41戸

推定相場
クイーンズパレス土橋
最新データ
2024年8月
売買11件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均（47.2万円）を0.0%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を5.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20152020202120222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、9年間で19.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,667〜113,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.325
代表面積 78.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均4,147万円です。4LDKが最も高く平均5,162万円、2LDKは平均3,347万円です。
2LDK
3件
3,347万
3LDK
5件
4,147万
4LDK
3件
5,162万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,347万 3,195万 3,586万
3LDK 5件 4,147万 3,343万 4,809万
4LDK 3件 5,162万 5,075万 5,210万

階数別の㎡単価

1-5階
44.1万/㎡
6件
6-10階
41.8万/㎡
4件

物件概要

所在地広島県広島市中区土橋町4-24
築年月1999-02（築27年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て15階建
総戸数41戸
専有面積63.51m² ～ 85.91m²
分譲会社熊谷土地建物
施工会社熊谷組
管理会社ヒロエー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
土橋駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩2分

学区情報

小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クイーンズパレス土橋 1999 41戸 47.2万 3,699万
ホワイトコーポ土橋 1980 27戸 21.3万 1,090万
パークホームズ平和大通り 2014 52戸 67.2万 5,280万
コープ野村土橋 1982 35戸 - -
メープル平和大通り 1996 33戸 49.6万 3,098万
パークナード平和大通り 2017 37戸 72.3万 5,080万
ダイアパレス土橋 1983 99戸 28.9万 1,590万
ペルル平和大通り 2003 72戸 42.6万 3,580万
チサンマンション平和大通り2 1984 61戸 - -
堺町コープマンション 1984 56戸 - -
ダイアパレス平和通り 1989 58戸 - -

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152020202120222024
2LDK - - 37.5万 - 38.8万
3LDK - - 39.2万 46.6万 47.2万
4LDK 34.7万 46.3万 44.0万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,890万 36.9万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,180万 40.61万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,699万 47.23万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.82万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.88万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.99万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.21万/㎡
2021年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,780万 44万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.48万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.33万/㎡
2015年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額111,111円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK
112,000円
100,000〜120,000円
3LDK
111,111円
100,000〜140,000円
4LDK
125,000円
120,000〜130,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,405円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,532円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,575円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,575円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,684円/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,513円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,575円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,732円/㎡
2016年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,944円/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,532円/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,397円/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,667円/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2014年10月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,405円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。