パークホームズ平和大通り

広島県広島市中区土橋町4-15 | 築12年 | 52戸

推定相場

パークホームズ平和大通り

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の66.2万/㎡から2024年は64万/㎡へ、6年間で3.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

20152016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の210,000円から2021年には150,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.5万円/㎡

レンジ

42.4〜70.7万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.377

代表面積 88.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

2LDK

2件

5,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,053万	4,150万	5,955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（57.4万円）と比べて8.8万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階

57.4万/㎡

2件

8階以上

66.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区土橋町4-15
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	60.56m² ～ 88.83m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	奥村組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

土橋駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩3分

🚉

小網町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩6分

学区情報

小学校

広島市立本川小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ平和大通り	2014	52戸	67.2万	5,280万
コープ野村土橋	1982	35戸	-	-
メープル平和大通り	1996	33戸	49.6万	3,098万
パークナード平和大通り	2017	37戸	72.3万	5,080万
ホワイトコーポ土橋	1980	27戸	21.3万	1,090万
クイーンズパレス土橋	1999	41戸	47.2万	3,699万
チサンマンション平和大通り2	1984	61戸	-	-
ペルル平和大通り	2003	72戸	42.6万	3,580万
メープル舟入	1996	39戸	38.8万	2,480万
サンピア平和公園	1984	26戸	45.9万	2,848万
ダイアパレス土橋	1983	99戸	28.9万	1,590万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,280万	67.22万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.77万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,680万	61.62万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,780万	65.07万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,730万	53.25万/㎡
2018年4月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	5,880万	66.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額169,857円。3LDKなら月額210,000円が相場です。

2LDK

169,857円

150,000〜200,000円

2SLDK

199,000円

198,000〜200,000円

3LDK

210,000円

210,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,477円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,725円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,774円/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,890円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,725円/㎡
2016年5月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	198,000円	2,607円/㎡
2016年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	166,000円	2,741円/㎡
2016年3月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	200,000円	2,633円/㎡
2016年1月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,633円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,364円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。