アルファステイツ平和大通り

広島県広島市中区小網町６ー２０ | 築9年 | 56戸

推定相場

アルファステイツ平和大通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の48.1万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、5年間で8.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万18万16万14万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の151,000円から2024年には162,714円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.5万円/㎡

レンジ

65.0〜88.0万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.864

代表面積 75.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均4,594万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,599万円、3LDKは平均4,594万円です。

３ＬＤＫ

2件

5,599万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,885万

3LDK

4件

4,594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	5,599万	4,189万	7,008万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,885万	4,667万	5,102万
3LDK	4件	4,594万	4,168万	5,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.7万円で、6-10階（52.9万円）と比べて1.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

52.9万/㎡

4件

11-20階

54.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区小網町６ー２０
築年月	2017-10（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	72.37m² ～ 91.68m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	淺沼組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

小網町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩3分

学区情報

小学校

広島市立本川小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ平和大通り	2017	56戸	52.4万	3,980万
ダイアパレス平和通り	1989	58戸	-	-
ペルル平和大通り	2003	72戸	42.6万	3,580万
スカイアーク51舟入	2005	25戸	23.0万	1,780万
パークナード平和大通り	2017	37戸	72.3万	5,080万
舟入町パークマンション	1986	25戸	31.0万	1,690万
サンピアミラノ	1984	27戸	31.1万	1,880万
ハイツ西翠苑	1981	42戸	-	-
ダイアパレス堺町	1988	27戸	-	-
メープル舟入	1996	39戸	38.8万	2,480万
パークホームズ平和大通り	2014	52戸	67.2万	5,280万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	48.1万	55.0万	-	56.1万	52.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.39万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,180万	55.02万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.12万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,990万	54.43万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.02万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額161,250円。4LDKなら月額181,333円が相場です。

2LDK

156,529円

148,000〜180,000円

3LDK

161,250円

156,000〜170,000円

4LDK

181,333円

170,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

44件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,173円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,312円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	161,000円	2,215円/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,640円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	164,000円	2,158円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	161,000円	2,119円/㎡
2024年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,854円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	164,000円	2,256円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,311円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,312円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	157,000円	2,342円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,356円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,173円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,187円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,640円/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,237円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,228円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,228円/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	153,000円	2,282円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	152,000円	2,267円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,187円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,173円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	154,000円	2,297円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,187円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	151,000円	2,252円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,270円/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,369円/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	186,000円	2,029円/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,237円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	156,000円	2,146円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。