スカイアーク51舟入
広島県広島市中区舟入町2-5 | 築21年 | 2棟
推定相場
スカイアーク51舟入
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（30.5万円）より24.5%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より48.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
20172019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26万/㎡から2025年は23万/㎡へ、8年間で11.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の135,000円から2021年には127,600円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 77.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均2,504万円です。ーが最も高く平均4,122万円、4LDKは平均2,504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,122万 | 3,585万 | 4,390万 |
| 3LDK | 6件 | 2,975万 | 2,256万 | 3,706万 |
| 4LDK | 6件 | 2,504万 | 1,864万 | 2,658万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区舟入町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 64.65m² ～ 99.85m² |
| 分譲会社 | アトリエ・アーク |
| 施工会社 | 創建工業 |
| 管理会社 | アトリエアーク |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
スカイアーク51舟入は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 スカイアーク51舟入 |
2005年 | 14階建 | 25戸 | 28件 | 25万 | 26件 | - |
| 中町セントラルコート | 2005年 | 14階建 | 32戸 | 2件 | 25.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
舟入町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩6分
小網町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
🚉
徒歩20分
本通駅
アストラムライン / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立神崎小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイアーク51舟入 | 2005 | 25戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| 舟入町パークマンション | 1986 | 25戸 | 31.0万 | 1,690万 |
| グランドマンション舟入 | 1985 | 30戸 | 19.4万 | 480万 |
| ヴェルディ舟入南弐番館 | 2026 | 44戸 | - | - |
| メープル舟入 | 1996 | 39戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| ペルル平和大通り | 2003 | 72戸 | 42.6万 | 3,580万 |
| アルファステイツ平和大通り | 2017 | 56戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| パークナード平和大通り | 2017 | 37戸 | 72.3万 | 5,080万 |
| ダイアパレス平和通り | 1989 | 58戸 | - | - |
| パークホームズ平和大通り | 2014 | 52戸 | 67.2万 | 5,280万 |
| イトーピア河原町 | 1996 | 55戸 | 42.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.5万 | 24.8万 | 23.0万 |
| 3LDK | 25.9万 | 25.9万 | - | 24.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | ー | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | ー | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額131,625円。4LDKなら月額137,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。