山手町の土地相場
広島県福山市山手町 | 181件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市山手町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約181件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,618円高くなります。
4m未満
28件
9万/坪
4〜6m
61件
16万/坪
6〜8m
71件
17万/坪
8m以上
14件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
7件
18万/坪
長方形
31件
17万/坪
ほぼ長方形
54件
17万/坪
ほぼ整形
9件
15万/坪
台形
10件
15万/坪
ほぼ台形
36件
14万/坪
不整形
34件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
13件
18万/坪
南
17件
18万/坪
東
16件
17万/坪
南東
29件
16万/坪
北東
31件
15万/坪
西
14件
15万/坪
北西
22件
14万/坪
南西
32件
14万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
15件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,351万円
取引実績
181件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+4.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
263坪〜（870㎡〜）
19.4万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2026年第1四半期
3,700万円
191坪〜（630㎡〜）
19.4万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
197坪〜（650㎡〜）
10.2万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
154坪〜（510㎡〜）
9.7万/坪
2025年第2四半期
450万円
23坪〜（75㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
550万円
27坪〜（90㎡〜）
20.2万/坪
2025年第2四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
127坪〜（420㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
山手町は福山市内56地区中36位（上位36%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の大門町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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山手町 ◀
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13.4万/坪
山手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市山手町４丁目４５３番３ | 4.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 福山 3600m |
| 福山市山手町２丁目３７番２ | 4.0万/㎡ | - | 倉庫 | 福山 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）