西新涯町の土地相場
広島県福山市西新涯町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市西新涯町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約34件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,921円高くなります。
4〜6m
11件
18万/坪
6〜8m
12件
26万/坪
8m以上
10件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
12件
25万/坪
長方形
13件
24万/坪
不整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
26万/坪
南東
4件
24万/坪
北西
8件
23万/坪
南西
7件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
2,623万円
取引実績
34件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+37.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
94坪〜（310㎡〜）
22.4万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2023年第2四半期
7,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
21.8万/坪
2022年第4四半期
4,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2019年第3四半期
630万円
35坪〜（115㎡〜）
18.1万/坪
2019年第1四半期
4,100万円
181坪〜（600㎡〜）
22.6万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2017年第3四半期
710万円
41坪〜（135㎡〜）
17.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
西新涯町は福山市内56地区中25位（上位55%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の東手城町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
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20.7万/坪
西新涯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市西新涯町１丁目ハ６０番１外 | 8.8万/㎡ | +2.4% | 店舗 | 福山 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）