田尻町の土地相場

Name: 田尻町の土地相場データ（福山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県福山市田尻町 | 40件の成約データ

広島県福山市田尻町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約40件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田尻町の土地

40件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

136,901円/坪

推定総額

1,095万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,885円高くなります。

4m未満

6万/坪

8件

4〜6m

14万/坪

4件

6〜8m

17万/坪

16件

8m以上

18万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて66%の差があります。

長方形

18万/坪

11件

ほぼ長方形

15万/坪

13件

台形

13万/坪

3件

ほぼ正方形

13万/坪

3件

不整形

11万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。

西

18万/坪

12件

北

16万/坪

4件

東

13万/坪

17件

南

13万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

6件

その他

2件

田尻町 12.8万/坪(3.9万/㎡) 福山市内 37位/56地区

平均坪単価

12.8万/坪

3.9万/㎡

平均価格

1,010万円

取引実績

40件

平均面積

90坪

298㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪14万円へ、16年間で24.6%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,300万円 88坪〜（290㎡〜） 14.8万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 60坪〜（200㎡〜） 19.8万/坪

2024年第1四半期 1,700万円 112坪〜（370㎡〜） 15.2万/坪

2024年第1四半期 970万円 53坪〜（175㎡〜） 18.3万/坪

2024年第1四半期 460万円 154坪〜（510㎡〜） 3.0万/坪

2023年第4四半期 800万円 70坪〜（230㎡〜） 11.5万/坪

2023年第4四半期 1,500万円 82坪〜（270㎡〜） 18.4万/坪

2022年第4四半期 900万円 191坪〜（630㎡〜） 4.7万/坪

2022年第3四半期 1,200万円 88坪〜（290㎡〜） 13.7万/坪

2021年第1四半期 1,200万円 79坪〜（260㎡〜） 15.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の土地マップ

福山市内のエリアランキング

田尻町は福山市内56地区中37位（上位34%）。坪単価12.8万/坪。 1つ上の山手町とは5%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 霞町

40.9万/坪

+219%

19 引野町北

21.7万/坪

+69%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 曙町

21.5万/坪

+67%

21 手城町

21.4万/坪

+67%

22 松永町

21.4万/坪

+67%

23 引野町

21.3万/坪

+66%

24 東手城町

21.0万/坪

+64%

25 西新涯町

20.7万/坪

+61%

26 春日町

20.4万/坪

+59%

27 伊勢丘

19.4万/坪

+51%

28 南松永町

16.4万/坪

+28%

29 横尾町

15.8万/坪

+23%

30 今津町

15.4万/坪

+20%

31 引野町南

15.3万/坪

+19%

32 千田町

14.9万/坪

+16%

33 水呑町

14.3万/坪

+11%

34 蔵王町

13.8万/坪

+7%

35 大門町

13.5万/坪

+5%

36 山手町

13.4万/坪

+5%

37 田尻町 ◀

12.8万/坪

―

38 鞆町

12.5万/坪

-2%

お手頃帯（39〜56位）

39 御幸町

12.4万/坪

-3%

56 内海町

3.9万/坪

-70%

他 16 地区

最寄り駅の相場

田尻町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市田尻町字沖新涯２３３０番１９	3.7万/㎡	-	住宅	福山 9000m
福山市田尻町字中ノ北１５２５番１	1.5万/㎡	-1.3%	住宅	福山 8600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）