光南町のマンション相場
広島県福山市光南町 | 40件の成約データ
広島県福山市光南町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約40件、前年比+21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.0万円に対し、築25年は24.5万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
33.0万/㎡
築5年
12件
33.7万/㎡
築10年
4件
37.9万/㎡
築15年
7件
31.2万/㎡
築20年
4件
28.0万/㎡
築25年
5件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は2,113万円。
３ＬＤＫ
27件
2,498万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,792万円
２ＬＤＫ
4件
2,465万円
４ＬＤＫ
4件
2,113万円
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
2,058万円
取引実績
40件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡36.1万円へ、17年間で+51.7%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,119万円
27件
２ＬＤＫ
2,050万円
4件
４ＬＤＫ
1,650万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光南町のマンション一覧（8棟）
フローレンス光南町シティレジデンス
築11年
| 14階建
| 52戸
2,690万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレスローズガーデン光南町
築29年
| 11階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買23件
フローレンス光南町グランドアーク
築18年
| 地下1階付12階建
| 77戸
2,750万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買15件
アルファステイツ光南町
築30年
| 9階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買7件
レーベン光南町 GRAND AVENUE
築7年
| 15階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買3件
アルファステイツ光南町II
築24年
| 14階建
| 59戸
2,450万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン光南町GRAND AVENUE 売マンション
売買0件
光南町1丁目(福山駅)
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
光南町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
レーベン光南町GRAND AVENUE 売マンション光南町1丁目(福山駅)
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
光南町は福山市内18地区中5位（上位72%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の丸之内とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
光南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市光南町２丁目３６番１ | 12.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 福山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）