ヴェルディ沖野上
広島県福山市沖野上町4丁目4-28 | 築18年 | 26戸
推定相場
ヴェルディ沖野上
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（24.2万円）を12.2%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を0.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万
201420152016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、11年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
25.6〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 83.93㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均2,795万円です。3SLDKが最も高く平均2,892万円、３ＬＤＫは平均2,131万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,131万 | 1,769万 | 2,415万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,892万 | 2,406万 | 3,123万 |
| 4LDK | 5件 | 2,795万 | 2,447万 | 3,186万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市沖野上町4丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 83.93m² ～ 90.18m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立多治米小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ沖野上 | 2008 | 26戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| ロイヤルビュー沖野上 | 1997 | 35戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| ディアステージ沖野上 | 2000 | 29戸 | 25.3万 | 1,996万 |
| プレジデント沖野上 | 1974 | 60戸 | - | - |
| クイーンズパレス沖野上 | 1998 | 32戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| プレジデント備広ビル | 1974 | 60戸 | 7.1万 | 400万 |
| ヴェルディ沖野上パークテラス | 2020 | 110戸 | 43.5万 | 3,490万 |
| サンシティ野上町 | 1998 | 46戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| フローレンス光南町シティレジデンス | 2015 | 52戸 | 42.8万 | 2,690万 |
| アルファステイツ光南町 | 1996 | 32戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| 城南マンション | 1973 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.2万 | - | 27.7万 | 26.1万 | - | 27.9万 |
| 3SLDK | - | 29.2万 | 29.2万 | - | 24.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 27.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.2万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。