伊勢丘の土地相場
広島県福山市伊勢丘 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市伊勢丘の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約98件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,967円高くなります。
4〜6m
17件
20万/坪
6〜8m
71件
22万/坪
8m以上
10件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、台形（18万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
34件
23万/坪
長方形
36件
22万/坪
ほぼ台形
9件
22万/坪
ほぼ正方形
8件
21万/坪
台形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
13件
25万/坪
北東
7件
25万/坪
南東
13件
23万/坪
南
29件
22万/坪
北西
14件
21万/坪
北
12件
19万/坪
東
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
19.4万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,289万円
取引実績
98件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪18万円へ、18年間で24.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2025年第2四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
2024年第1四半期
640万円
57坪〜（190㎡〜）
11.1万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2022年第4四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2022年第2四半期
770万円
47坪〜（155㎡〜）
16.4万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
245坪〜（810㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
伊勢丘は福山市内56地区中27位（上位52%）。
坪単価19.4万/坪。
1つ上の春日町とは5%の差。
中価格帯（20〜38位）
27
伊勢丘 ◀
―
19.4万/坪
伊勢丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市伊勢丘８丁目１３１番 | 4.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東福山 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）