伊勢丘の土地相場
広島県福山市伊勢丘 | 98件の成約データ
広島県福山市伊勢丘の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約98件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
伊勢丘の土地
推定坪単価
219,052円/坪
推定総額
1,314万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,967円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、台形（18万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.4万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,289万円
取引実績
98件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪18万円へ、18年間で24.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2025年第2四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
2024年第1四半期
640万円
57坪〜（190㎡〜）
11.1万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2022年第4四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2022年第2四半期
770万円
47坪〜（155㎡〜）
16.4万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
245坪〜（810㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
伊勢丘は福山市内56地区中27位（上位52%）。
坪単価19.4万/坪。
1つ上の春日町とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
他 16 地区
伊勢丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市伊勢丘８丁目１３１番 | 4.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東福山 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）