バルミー松永駅前

広島県福山市松永町4丁目19-33 | 築29年 | 77戸

推定相場

バルミー松永駅前

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、12年間で19.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2022年には96,667円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,910万円です。4LDKが最も高く平均2,038万円、3LDKは平均1,910万円です。

3LDK

13件

1,910万

4LDK

7件

2,038万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,910万	1,447万	2,255万
4LDK	7件	2,038万	1,680万	2,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（21.5万円）と比べて1.5万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

21.5万/㎡

5件

4-7階

23.4万/㎡

11件

8階以上

23万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市松永町4丁目19-33
築年月	1997年10月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	77戸
専有面積	67.34m² ～ 85.08m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

松永駅

JR山陽本線(岡山～三原)

徒歩3分

学区情報

小学校

福山市立松永小学校

中学校

福山市立松永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バルミー松永駅前	1997	77戸	20.7万	1,680万
グラン・シエロ松永駅前	2006	40戸	23.7万	2,300万
グラン・シエロ松永セントラル・ガーデン	2009	52戸	34.6万	3,200万
ヴェルディ・ベイテラス松永	2022	73戸	49.1万	3,180万
ヴェルディ松永	2020	71戸	40.8万	3,498万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	24.7万	21.2万	-	26.3万	20.7万
3LDK	21.3万	22.0万	21.0万	-	19.1万	27.2万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.71万/㎡
2025年8��	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,100万	26.26万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.08万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.07万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.48万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.1万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,800万	21.17万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,800万	21.16万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.11万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,099万	24.7万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.72万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.34万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.99万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.3万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,730万	20.34万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,730万	20.35万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.99万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.24万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.73万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額97,500円。4LDKなら月額106,875円が相場です。

3LDK

97,500円

85,000〜105,000円

4LDK

106,875円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

14件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,176円/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,250円/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,168円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,443円/㎡
2020年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	85,000円	999円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,443円/㎡
2019年6月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,293円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,168円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,443円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,237円/㎡
2019年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,293円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,443円/㎡
2018年5月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,411円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,445円/㎡
2018年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,293円/㎡
2018年11月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,411円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,305円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,374円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。