グラン・シエロ松永セントラル・ガーデン
広島県福山市松永町4丁目6 | 築17年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162017202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.6万/㎡から2024年は34.6万/㎡へ、9年間で20.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
32.0〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.521
補正係数 ×1.521
代表面積 74.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均3,230万円です。4LDKが最も高く平均3,230万円、2LDKは平均2,677万円です。
2LDK
2,677万
5件
3LDK
2,910万
2件
4LDK
3,230万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,677万 | 2,212万 | 3,088万 |
| 3LDK | 2件 | 2,910万 | 2,844万 | 2,975万 |
| 4LDK | 6件 | 3,230万 | 2,657万 | 3,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（28.1万円）と比べて2.1万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
4件
28.1万/㎡
4-7階
2件
32.2万/㎡
8階以上
7件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市松永町4丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 71.03m² ～ 92.61m² |
| 分譲会社 | アルパ・コーポレイション |
| 施工会社 | 栗本 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松永駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立松永小学校
中学校
福山市立松永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン・シエロ松永セントラル・ガーデン | 2009 | 52戸 | 34.6万 | 3,200万 |
| グラン・シエロ松永駅前 | 2006 | 40戸 | 23.7万 | 2,300万 |
| ヴェルディ・ベイテラス松永 | 2022 | 73戸 | 49.1万 | 3,180万 |
| ヴェルディ松永 | 2020 | 71戸 | 40.8万 | 3,498万 |
| バルミー松永駅前 | 1997 | 77戸 | 20.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.2万 | 28.4万 | - | 27.3万 | - | 34.6万 |
| 3LDK | - | - | 31.9万 | - | 34.5万 | - |
| 2LDK | 28.3万 | 29.9万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,000万 | 28.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 31.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。