ラブリー北吉津

広島県福山市東吉津町6-29 | 築35年 | 39戸

推定相場

ラブリー北吉津

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で36.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では88.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.5万円/㎡

レンジ

21.4〜35.7万円/㎡

市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.018

代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・29件）で、平均1,589万円です。3SLDKが最も高く平均2,625万円、3LDKは平均1,589万円です。

2LDK

2件

1,705万

3SLDK

3件

2,625万

3LDK

29件

1,589万

4LDK

5件

1,881万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,705万	1,705万	1,705万
3SLDK	3件	2,625万	2,280万	2,910万
3LDK	29件	1,589万	955万	2,114万
4LDK	5件	1,881万	1,588万	2,069万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-2階（17.6万円）と比べて0.9万円（+5.1%）高くなっています。

1-2階

17.6万/㎡

11件

3階以上

18.5万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市東吉津町6-29
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	67.48m² ～ 99.03m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

三吉町北バス停駅

徒歩3分

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩27分

学区情報

小学校

福山市立西深津小学校

中学校

福山市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラブリー北吉津	1991	39戸	17.9万	1,690万
サーパス旭通り	1994	30戸	23.5万	1,350万
ヴェルディ三吉町［クアルタ］	2023	43戸	-	-
ヴェルディ三吉町プレミアムコート	2007	59戸	25.4万	2,300万
ヴェルディ三吉町弐番館	2008	58戸	21.0万	2,100万
アルファステイツ三吉町	1999	25戸	28.5万	2,499万
サントノーレ西深津	1998	76戸	29.2万	2,299万
サーパス城見通り三番館	2007	54戸	37.0万	3,200万
サーパス城見通り第２	1997	40戸	25.6万	2,150万
アルファステイツ福山駅東	2013	54戸	37.5万	3,180万
ブランシエラ福山	2026	72戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	-	34.9万	32.1万
3LDK	13.8万	-	13.8万	13.8万	-	12.4万	22.7万	19.0万
4LDK	13.3万	16.8万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,280万	32.08万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.12万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	90㎡〜	1,690万	17.89万/㎡
2024年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,580万	36.3万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.05万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.83万/㎡
2024年11月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,380万	33.49万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.23万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.39万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,469万	20.67万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,469万	20.67万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.79万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.79万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.56万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	95㎡〜	1,580万	15.96万/㎡
2016年7月	高層	4LDK	90㎡〜	1,260万	13.32万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.79万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,160万	13.04万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.41万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,160万	13.68万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.76万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.42万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.39万/㎡
2014年7月	中層	4SLDK	95㎡〜	1,298万	13.11万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	95㎡〜	1,380万	13.94万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.1万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.42万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.39万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.06万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.12万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.06万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.51万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.97万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.41万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.63万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,380万	13.94万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.83万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,000円。

3LDK

77,000円

73,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,027円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,055円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,196円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。