サーパス木之庄

広島県福山市木之庄町2丁目13-48 | 築31年 | 83戸

推定相場

サーパス木之庄

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2023年は19.6万/㎡へ、9年間で19.9%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,200〜93,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.5万円/㎡

レンジ

21.4〜35.7万円/㎡

市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.018

代表面積 75.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均1,958万円です。4LDKが最も高く平均2,351万円、３ＬＤＫは平均1,755万円です。

３ＬＤＫ

10件

1,755万

3LDK

11件

1,958万

4LDK

3件

2,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	1,755万	1,509万	2,000万
3LDK	11件	1,958万	1,553万	2,269万
4LDK	3件	2,351万	2,225万	2,496万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（21.7万円）と比べて1.4万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

21.7万/㎡

3件

4-7階

23.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市木之庄町2丁目13-48
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	83戸
専有面積	70.65m² ～ 85.25m²
管理会社	東急コミュニティー
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

木之庄上バス停駅

徒歩1分

🚉

備後本庄駅

JR福塩線

徒歩13分

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩17分

学区情報

小学校

福山市立久松台小学校

中学校

福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス木之庄	1995	83戸	19.6万	1,430万
パサージュ福山木之庄	1989	58戸	32.8万	1,950万
サーパス木之庄第２	2000	50戸	24.6万	1,788万
アルファステイツ木之庄	2002	70戸	28.2万	2,400万
サーパス城北台	2001	44戸	21.8万	1,980万
エバーグリーン福山西町プラザ	1992	45戸	15.5万	260万
ヴェルディ城北	2019	28戸	-	-
ヴェルディ北本庄	2008	21戸	24.7万	2,300万
グランフォーレ城北	2010	45戸	41.1万	2,980万
ファミール福山	1975	81戸	10.0万	700万
フローレンス西町グランドアーク	2005	40戸	32.3万	3,300万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	24.5万	-	20.2万	23.2万	28.0万	21.7万	27.3万	19.6万
4LDK	22.5万	20.9万	-	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.61万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.33万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.66万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.03万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.27万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.2万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.18万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.88万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.48万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	85㎡〜	1,850万	21.71万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.23万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.94万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.27万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,905円。

3LDK

92,905円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

13件

10〜15万

7件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,196円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,224円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,121円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,196円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,292円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,271円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,271円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,262円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,274円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,274円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,292円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,262円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,333円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,360円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。