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ダイアパレス三之丸

広島県福山市三之丸町7-7 | 築36年 | 42戸

推定相場
ダイアパレス三之丸
最新データ
2025年9月
売買30件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（29.1万円）を0.0%上回って、福山市全体の平均（27.1万円）を7.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.3万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、9年間で40.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,750〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.018
代表面積 69.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 199件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均2,187万円です。3LDKが最も高く平均2,187万円、1DKは平均644万円です。
1DK
2件
644万
2LDK
4件
2,013万
3LDK
22件
2,187万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 644万 597万 690万
2LDK 4件 2,013万 1,580万 2,472万
3LDK 22件 2,187万 1,387万 2,704万

物件概要

所在地広島県福山市三之丸町7-7
築年月1990年2月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数42戸
専有面積31.13m² ～ 102.28m²
分譲会社ダイア建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩4分

学区情報

小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス三之丸 1990 42戸 29.1万 2,980万
アルファステイツ福山駅前 2006 70戸 34.6万 2,160万
サーパス福山駅ザ・ガーデン 2025 56戸 - -
ポレスターブロードシティ東桜町 2008 98戸 28.3万 3,080万
サンシティ東桜町 1988 23戸 23.5万 1,750万
フローレンス福山ローズタワー 2011 140戸 52.9万 3,700万
朝日プラザステーションコア福山西町 1990 84戸 18.6万 1,080万
若月マンション 1974 43戸 15.2万 1,100万
西町マンション 1974 42戸 13.1万 795万
D’グラフォート福山 2007 90戸 40.4万 3,780万
ポレスター福山 2002 69戸 33.0万 3,000万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
2LDK - - - - 28.1万 - - 27.5万
1DK - - - - - 17.7万 - 20.1万
3LDK 18.3万 31.2万 24.9万 - - 32.4万 29.2万 24.6万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 2SLDK 100㎡〜 2,980万 29.14万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,999万 29.95万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,999万 29.95万/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 690万 20.09万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.15万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.72万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,770万 25.45万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.18万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.46万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.49万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.46万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,000万 28.75万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,000万 28.78万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,099万 30.18万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.37万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.38万/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 550万 17.67万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.38万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.35万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,130万 28.08万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,700万 28.22万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.92万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.92万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,330万 33.5万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.93万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.02万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.34万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.6万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.03万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,100万 18.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額90,439円。3LDKなら月額90,439円が相場です。
1DK
50,714円
43,000〜60,000円
2LDK
80,000円
75,000〜90,000円
3LDK
90,439円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
10件
8〜10万
33件
10〜15万
9件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,509円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,261円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,286円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,225円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 47,000円 1,348円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,261円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,286円/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 49,000円 1,406円/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,612円/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,509円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,261円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,287円/㎡
2024年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 43,000円 1,234円/㎡
2024年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,547円/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,509円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,302円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,287円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,379円/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,520円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,302円/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,612円/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 49,000円 1,406円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,302円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,287円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,302円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,287円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,379円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,222円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,302円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,186円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。