八本松町飯田の土地相場
広島県東広島市八本松町飯田 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市八本松町飯田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約92件、前年比+34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,920円高くなります。
4m未満
11件
22万/坪
4〜6m
25件
21万/坪
6〜8m
45件
21万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて109%の差があります。
長方形
14件
26万/坪
ほぼ台形
11件
24万/坪
ほぼ長方形
14件
22万/坪
ほぼ正方形
6件
19万/坪
台形
7件
19万/坪
ほぼ整形
19件
18万/坪
不整形
19件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
11件
25万/坪
南
13件
23万/坪
東
12件
22万/坪
南西
6件
20万/坪
北東
8件
20万/坪
南東
9件
19万/坪
北
9件
17万/坪
北西
21件
17万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
3件
平均坪単価
14.7万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲34.5%
平均価格
1,366万円
取引実績
92件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪22万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
800万円
44坪〜（145㎡〜）
18.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2022年第4四半期
400万円
41坪〜（135㎡〜）
9.8万/坪
2022年第3四半期
870万円
51坪〜（170㎡〜）
16.9万/坪
2022年第2四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
八本松町飯田は東広島市内31地区中12位（上位61%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の八本松東とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）