八本松飯田の一戸建て相場
広島県東広島市八本松飯田 | 167件の成約データ 他の種別: 土地
広島県東広島市八本松飯田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約167件、前年比+42.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,687万円。木造（2,857万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,687万
軽量鉄骨造
17件
3,075万
木造
121件
2,857万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,239万
80〜100㎡
19件
1,894万
100〜120㎡
92件
3,187万
120〜150㎡
13件
2,973万
150㎡以上
12件
3,266万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,925万
4〜6m
43件
2,422万
6〜8m
104件
3,341万
8m以上
10件
3,329万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲42.1%
平均価格
2,497万円
取引実績
167件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,427万円
3件
４ＤＫ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＤＫ
800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
280㎡〜
18.2万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
280㎡〜
17.1万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
700㎡〜
4.1万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
210㎡〜
24.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2025年第2四半期
650万円
175㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
680万円
200㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
八本松飯田は東広島市内28地区中14位（上位50%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の西条町西条とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
八本松飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市八本松飯田８丁目１０４４番１５ | 4.9万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 八本松 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）