高屋高美が丘の一戸建て相場
広島県東広島市高屋高美が丘 | 137件の成約データ
広島県東広島市高屋高美が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約137件、前年比-31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,316万円。木造（2,841万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
47件
3,316万
木造
78件
2,841万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
38件
3,438万
120〜150㎡
76件
2,858万
150㎡以上
12件
3,468万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,441万
6〜8m
108件
3,364万
8m以上
6件
3,143万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼31.4%
平均価格
2,361万円
取引実績
137件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,980万円
15件
５ＬＤＫ
2,163万円
8件
６ＬＤＫ
2,500万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
310㎡〜
6.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
高屋高美が丘は東広島市内28地区中19位（上位32%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の西条町下三永とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）