西条町土与丸の土地相場
広島県東広島市西条町土与丸 | 41件の成約データ
広島県東広島市西条町土与丸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,284円高くなります。
4m未満
15件
20万/坪
4〜6m
13件
22万/坪
6〜8m
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて107%の差があります。
不整形
9件
26万/坪
ほぼ台形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
15件
19万/坪
長方形
6件
14万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
東
4件
24万/坪
北西
4件
21万/坪
北
9件
21万/坪
西
6件
19万/坪
南
11件
17万/坪
北東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,616万円
取引実績
41件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201020122015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪3万円へ、15年間で78.3%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
178坪〜（590㎡〜）
7.3万/坪
2020年第2四半期
590万円
112坪〜（370㎡〜）
5.3万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
124坪〜（410㎡〜）
8.1万/坪
2020年第1四半期
900万円
166坪〜（550㎡〜）
5.4万/坪
2017年第3四半期
490万円
48坪〜（160㎡〜）
10.1万/坪
2017年第3四半期
800万円
94坪〜（310㎡〜）
8.5万/坪
2017年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2017年第1四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2016年第2四半期
130万円
91坪〜（300㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町土与丸は東広島市内31地区中16位（上位48%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の西条町助実とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）