西条町西条の一戸建て相場
広島県東広島市西条町西条 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
広島県東広島市西条町西条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約38件、前年比-19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,118万円。木造（3,383万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,118万
木造
27件
3,383万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,569万
80〜100㎡
4件
2,167万
100〜120㎡
17件
4,222万
120〜150㎡
4件
4,670万
150㎡以上
5件
5,323万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,178万
4〜6m
20件
3,784万
6〜8m
7件
4,753万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
2,792万円
取引実績
38件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
9万
'08'10'12'14'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築16-20年
12
築21-25年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
280㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
160㎡〜
8.1万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2022年第2四半期
4,100万円
130㎡〜
31.5万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
西条町西条は東広島市内28地区中13位（上位54%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の高屋町中島とは8%の差。
中価格帯（11〜20位）
西条町西条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条町西条字畠中４１４番１３ | 9.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 西条 270m |
| 東広島市西条町西条字猪道４５番１２ | 6.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西条 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）