黒瀬切田が丘の一戸建て相場
広島県東広島市黒瀬切田が丘 | 65件の成約データ
広島県東広島市黒瀬切田が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約65件、前年比+33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,357万円。軽量鉄骨造（691万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
59件
1,357万
軽量鉄骨造
4件
691万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
934万
80〜100㎡
26件
1,082万
100〜120㎡
24件
1,475万
120〜150㎡
6件
1,804万
150㎡以上
5件
1,732万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
854万
4〜6m
34件
1,243万
6〜8m
19件
1,275万
8m以上
4件
1,331万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲33.1%
平均価格
1,133万円
取引実績
65件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
15万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,636万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＤＫ
230万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＤＫ
380万円
1件
３ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
580万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
780㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
370㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第2四半期
280万円
160㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬切田が丘は東広島市内28地区中27位（上位4%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の高屋町高屋東とは9%の差。
黒瀬切田が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市黒瀬切田が丘１丁目２７番３１９ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 西条 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）