安芸津町三津の土地相場
広島県東広島市安芸津町三津 | 81件の成約データ
広島県東広島市安芸津町三津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約81件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,809円高くなります。
4m未満
20件
8万/坪
4〜6m
29件
13万/坪
6〜8m
14件
14万/坪
8m以上
14件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（7万円）と比べて84%の差があります。
長方形
6件
14万/坪
ほぼ台形
26件
13万/坪
ほぼ長方形
31件
12万/坪
不整形
13件
9万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
南
7件
16万/坪
南西
10件
15万/坪
北東
7件
14万/坪
南東
11件
13万/坪
東
21件
11万/坪
西
8件
11万/坪
北
7件
9万/坪
北西
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
その他
35件
住宅
6件
店舗
2件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
491万円
取引実績
81件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2026年は坪8万円へ、17年間で47.3%下落（年平均-2.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
12坪〜（40㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
140万円
17坪〜（55㎡〜）
8.4万/坪
2025年第1四半期
280万円
36坪〜（120㎡〜）
7.7万/坪
2025年第1四半期
350万円
142坪〜（470㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
220万円
32坪〜（105㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
150万円
18坪〜（60㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
150万円
17坪〜（55㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
360万円
42坪〜（140㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
410万円
48坪〜（160㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
230万円
27坪〜（90㎡〜）
8.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
安芸津町三津は東広島市内31地区中21位（上位32%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の西条町下三永とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
安芸津町三津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市安芸津町三津字西之原４２４６番３２ | 3.3万/㎡ | -4.3% | 住宅,店舗 | 安芸津 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）