庚午ハイツ
広島県広島市西区庚午南１丁目２ー２８ | 築52年 | 2棟
このページは2棟をまとめた庚午ハイツ全体の相場です（成約 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2026年は17.5万/㎡へ、12年間で28.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2021年には69,444円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 56.55㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・16件）で、平均611万円です。3LDKが最も高く平均2,032万円、2DKは平均611万円です。
1LDK
1,210万
8件
2DK
611万
16件
2LDK
1,558万
14件
3DK
955万
3件
3LDK
2,032万
8件
4LDK
1,541万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,210万 | 880万 | 1,613万 |
| 2DK | 16件 | 611万 | 330万 | 1,106万 |
| 2LDK | 14件 | 1,558万 | 695万 | 1,963万 |
| 3DK | 3件 | 955万 | 880万 | 993万 |
| 3LDK | 8件 | 2,032万 | 1,180万 | 2,572万 |
| 4LDK | 3件 | 1,541万 | 1,410万 | 1,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（18.8万円）と比べて4.1万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
47件
18.8万/㎡
6-10階
6件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午南１丁目２ー２８ |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 35.13m² ～ 92.23m² |
| 分譲会社 | 中国企業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
庚午ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 庚午ハイツ |
1974年 | 6階建 | 96戸 | - | - | 41件 | - |
|
本体 庚午ハイツ |
1974年 | 地下1階付6階建 | 90戸 | 106件 | 20.3万 | 76件 | 4件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
草津小学校
中学校
庚午中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 庚午ハイツ | 1974 | 90戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| ダイアパレス庚午南 | 1998 | 16戸 | 25.4万 | 2,190万 |
| フローレンス庚午南グランドアーク | 2007 | 26戸 | 31.6万 | 3,080万 |
| ダイアパレス庚午中 | 1985 | 26戸 | 32.6万 | 1,350万 |
| D’レスティア庚午 | 2002 | 40戸 | 36.1万 | 2,580万 |
| ディアメゾン庚午南アーバンフィール | 2009 | 96戸 | 48.6万 | 3,850万 |
| ペルル庚午中 | 2005 | 43戸 | 37.8万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション庚午南 | 2001 | 21戸 | 46.1万 | 3,995万 |
| ダイアパレス庚午公園 | 1998 | 21戸 | 29.3万 | 2,080万 |
| グランドメゾン庚午中 | 1999 | 28戸 | 38.3万 | 2,980万 |
| ロイヤルシティパーク庚午中 | 2012 | 33戸 | 50.8万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 330万円 | 35.95㎡ | 9.2万円 | 2DK | - | 南東 |
| 830万円 | 56.55㎡ | 14.7万円 | 3DK | - | 南西 |
| 1,188万円 | 56.55㎡ | 21万円 | 3DK | - | 南東 |
| 1,555万円 | 56.55㎡ | 27.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 24.8万 | 19.6万 | 16.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 15.6万 | 15.6万 |
| 2DK | 13.7万 | 16.1万 | - | - | - | - | 13.4万 | 14.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 12.2万 | 25.8万 | 23.2万 | 24.3万 | 24.4万 |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.36万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.57万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 730万 | 20.31万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 330万 | 9.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 330万 | 9.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 730万 | 20.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 25.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 950万 | 27.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 330万 | 9.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 488万 | 13.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 330万 | 9.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 950万 | 27.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.8万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 488万 | 13.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 310万 | 8.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,160万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,595万 | 25.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.8万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額64,032円。4LDKなら月額88,000円が相場です。
2DK
42,000〜55,000円
49,529円
2LDK
55,000〜57,000円
56,000円
3DK
55,000〜65,000円
61,250円
3LDK
55,000〜75,000円
64,032円
4LDK
88,000〜88,000円
88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
51件
8〜10万
9件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 954円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 973円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 954円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 54,000円 | 911円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 954円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 54,000円 | 911円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 959円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 954円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 954円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 943円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 954円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 943円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 54,000円 | 899円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 943円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。