庚午中の一戸建て相場

Name: 庚午中の一戸建て相場データ（広島市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市西区庚午中 | 75件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県広島市西区庚午中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約75件、前年比+38.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

庚午中の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,334万円

うち土地分

10,410万円

うち建物分

924万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均29,130万円。木造（4,841万円）との差は502%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

29,130万

3件

ＲＣ

13,534万

25件

鉄骨造

10,475万

10件

木造

4,841万

31件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,690万

4件

80〜100㎡

3,437万

5件

100〜120㎡

4,468万

14件

120〜150㎡

5,735万

9件

150㎡以上

13,206万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,766万

4件

4〜6m

9,648万

41件

6〜8m

7,565万

10件

8m以上

10,970万

19件

庚午中 29.3万/㎡広島市西区内 8位/25地区

平均㎡単価

29.3万/㎡

前年比 ▲38.8%

平均価格

7,532万円

取引実績

75件

平均面積

271㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

18万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,500万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

3件

６ＬＤＫ

6,300万円

1件

３ＬＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 38.5万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 95㎡〜 52.6万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 41.0万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 54.7万/㎡

2025年第2四半期 5,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 37.4万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 33.8万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 65㎡〜 26.2万/㎡

2024年第2四半期 3,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 32.4万/㎡

2024年第1四半期 24,000万円 590㎡〜 40.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	189,676	-
2017	190,284	-
2019	189,331	-812
2021	187,813	-872
2023	185,799	-651
2024	184,899	-455

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%

広島市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市西区の一戸建てマップ

広島市西区内のエリアランキング

庚午中は広島市西区内25地区中8位（上位68%）。単価29.3万/㎡。 1つ上の南観音とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 大芝

33.9万

+16%

2 草津新町

33.5万

+14%

3 中広町

33.3万

+14%

4 楠木町

33.3万

+14%

5 庚午南

31.8万

+8%

6 庚午北

31.7万

+8%

7 南観音

30.1万

+3%

8 庚午中 ◀

29.3万

―

9 古江西町

27.9万

-5%

中価格帯（10〜18位）

10 観音新町

27.6万

-6%

18 三滝本町

16.0万

-46%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 己斐中

14.6万

-50%

25 己斐上

11.1万

-62%

他 5 地区

最寄り駅の相場

庚午中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市西区庚午中１丁目７２番２	22.7万/㎡	+2.7%	住宅	西広島 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

庚午中の他の不動産相場