庚午北の一戸建て相場
広島県広島市西区庚午北 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市西区庚午北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約76件、前年比+69.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,799万円。木造（6,007万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
12,799万
鉄骨造
6件
10,872万
軽量鉄骨造
5件
7,229万
木造
44件
6,007万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,235万
80〜100㎡
7件
3,769万
100〜120㎡
18件
5,359万
120〜150㎡
14件
6,399万
150㎡以上
30件
12,713万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
6,090万
4〜6m
53件
8,090万
6〜8m
7件
6,796万
8m以上
4件
16,699万
平均㎡単価
31.7万/㎡
前年比 ▲69.3%
平均価格
6,371万円
取引実績
76件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
24万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築11-15年
19
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,400万円
1件
５ＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
100㎡〜
51.0万/㎡
2026年第1四半期
20,000万円
650㎡〜
30.8万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
300㎡〜
36.7万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
105㎡〜
45.7万/㎡
2025年第1四半期
9,000万円
390㎡〜
23.1万/㎡
2024年第4四半期
400万円
45㎡〜
8.9万/㎡
2024年第4四半期
15,000万円
470㎡〜
31.9万/㎡
2024年第4四半期
10,000万円
390㎡〜
25.6万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
110㎡〜
34.5万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
庚午北は広島市西区内25地区中6位（上位76%）。
単価31.7万/㎡。
1つ上の庚午南とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）