己斐東の一戸建て相場
広島県広島市西区己斐東 | 45件の成約データ
広島県広島市西区己斐東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約45件、前年比+70.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,195万円。木造（3,517万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,195万
木造
33件
3,517万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,565万
100〜120㎡
15件
3,255万
120〜150㎡
8件
3,388万
150㎡以上
15件
4,431万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,171万
4〜6m
13件
3,268万
6〜8m
17件
3,882万
8m以上
9件
4,209万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲70.1%
平均価格
2,931万円
取引実績
45件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
17万
'09'12'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築16-20年
15
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
４ＤＫ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
280㎡〜
8.6万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
250㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
600㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
500万円
125㎡〜
4.0万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
115㎡〜
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
己斐東は広島市西区内25地区中20位（上位20%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の己斐中とは2%の差。
己斐東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区己斐東１丁目４番１２ | 10.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西広島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）