楠木町の一戸建て相場
広島県広島市西区楠木町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
広島県広島市西区楠木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約45件、前年比-30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,283万円。木造（3,578万円）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
10,283万
木造
21件
3,578万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,874万
100〜120㎡
11件
4,095万
150㎡以上
19件
12,618万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,423万
6〜8m
13件
9,290万
8m以上
18件
8,091万
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
5,636万円
取引実績
45件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
40万
'10'12'14'16'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
51
築16-20年
41
築21-25年
35
築26-30年
41
築31年以上
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
７ＬＤＫ
11,000万円
1件
５ＬＤＫ
10,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
230㎡〜
・７ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
16.5万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4万/㎡
2024年第2四半期
14,000万円
270㎡〜
51.9万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
60㎡〜
35.0万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
120㎡〜
31.7万/㎡
2023年第2四半期
500万円
35㎡〜
14.3万/㎡
2023年第2四半期
10,000万円
310㎡〜
32.3万/㎡
2020年第2四半期
900万円
30㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
楠木町は広島市西区内25地区中4位（上位84%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の中広町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
楠木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区楠木町１丁目１５番３７ | 28.6万/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所,その他 | 横川 550m |
| 広島市西区楠木町４丁目２０番１５ | 22.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 横川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）