井口鈴が台の土地相場
広島県広島市西区井口鈴が台 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市西区井口鈴が台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.7万円（成約43件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,909円高くなります。
4〜6m
30件
88万/坪
6〜8m
5件
80万/坪
8m以上
8件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ整形（83万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ正方形
7件
89万/坪
ほぼ台形
5件
87万/坪
長方形
9件
87万/坪
ほぼ長方形
15件
87万/坪
ほぼ整形
4件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
12件
98万/坪
北西
3件
84万/坪
西
7件
84万/坪
南東
6件
83万/坪
南
10件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
1件
平均坪単価
48.7万/坪
14.7万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
3,247万円
取引実績
43件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万68万50万32万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+55.5%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600万円
70坪〜（230㎡〜）
51.7万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
50坪〜（165㎡〜）
62.1万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
67坪〜（220㎡〜）
57.1万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
76坪〜（250㎡〜）
52.9万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
73坪〜（240㎡〜）
57.9万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
82坪〜（270㎡〜）
45.3万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
79坪〜（260㎡〜）
58.5万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
79坪〜（260㎡〜）
45.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
井口鈴が台は広島市西区内15地区中7位（上位53%）。
坪単価48.7万/坪。
1つ上の井口台とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）