クレストコート観音平和大通り
広島県広島市西区観音町16-2 | 築15年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の41.1万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、5年間で38.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,283万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,283万 | 2,187万 | 3,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（42.4万円）と比べて14.4万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
42.4万/㎡
4-7階
4件
56.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音町16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.44m² ～ 82.32m² |
| 分譲会社 | 広島八谷建設 |
| 施工会社 | 広島八谷建設 |
| 管理会社 | ジュウロウコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
観音町駅
えちぜん鉄道勝山永平寺線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストコート観音平和大通り | 2011 | 32戸 | 52.5万 | 3,550万 |
| ソフィス天満サザンフロント | 2008 | 26戸 | - | - |
| グリーンパーク観音 | 1981 | 16戸 | 34.6万 | 2,498万 |
| ヴェルディ観音公園前 | 2006 | 42戸 | 42.1万 | 3,890万 |
| ライオンズマンション平和大通り第２ | 1988 | 43戸 | 31.3万 | 1,800万 |
| レーベン広島中広通り THE RESIDENCE | 2019 | 70戸 | 58.3万 | 4,280万 |
| アルファライフ観音 | 2015 | - | 47.2万 | 2,498万 |
| ファミール観音平和大通り | 2003 | 65戸 | 40.0万 | 3,280万 |
| コンツェルトパーク平和大通り | 1995 | 35戸 | 45.0万 | 2,990万 |
| コムズ天満 | 1994 | 96戸 | 35.6万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション平和大通り | 1986 | 18戸 | 25.8万 | 1,198万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | - | 49.4万 | 56.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 52.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。