フローレンス観音本町公園

広島県広島市西区観音本町1丁目13-31 | 築28年 | 34戸

推定相場

フローレンス観音本町公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2023年は38.3万/㎡へ、10年間で35.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2019年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,736万円です。3SLDKが最も高く平均3,003万円、3LDKは平均2,736万円です。

3LDK

9件

2,736万

3SLDK

3件

3,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,736万	2,380万	3,048万
3SLDK	3件	3,003万	2,761万	3,303万

階数別の㎡単価

4-7階

32.3万/㎡

4件

8階以上

32.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	広島県広島市西区観音本町1丁目13-31
築年月	1998年10月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	34戸
専有面積	64.89m² ～ 84.22m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	大豊建設広島支店
管理会社	広島ガスメイト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

観音本町バス停駅

銚子電鉄線

徒歩3分

🚉

舟入本町駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩9分

🚉

舟入町駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩11分

学区情報

小学校

観音小学校

中学校

観音中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス観音本町公園	1998	34戸	44.9万	3,080万
ヴェルディ観音弐番館パークアベニュー	2006	33戸	41.8万	3,780万
ディアメゾン観音本町リアーレ	2011	43戸	55.9万	4,180万
ヴェルディ観音小学校前	2014	27戸	42.2万	3,480万
プレサンスロジェ観音本町リバービスタ	2024	56戸	68.3万	4,850万
ディアメゾン観音リバービュー	2002	34戸	42.3万	2,980万
観音栄能マンション	1967	33戸	14.9万	500万
藤和観音ホームズリバーサイドスクエア	2003	66戸	42.1万	3,180万
藤和観舟橋ホームズ	1995	24戸	34.3万	2,088万
ヴェルヴィ観音	1991	18戸	35.1万	2,999万
ロイヤルシティビュー観音	2021	34戸	55.3万	3,690万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023
3LDK	28.4万	30.3万	32.7万	-	32.7万	34.2万	33.7万	44.9万
3SLDK	-	-	30.0万	32.7万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.76万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.87万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.72万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.24万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.72万/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.45万/㎡
2016年1月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,620万	32.71万/㎡
2015年7月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,620万	32.71万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.72万/㎡
2015年4月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,190万	27.34万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.72万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.54万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.72万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,840万	28.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,167円。

3LDK

94,167円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,435円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,435円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,384円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,221円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,221円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。