パレヴィエ庚午北
広島県広島市西区庚午北4丁目7-21 | 築13年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の36.4万/㎡から2023年は54.1万/㎡へ、4年間で48.5%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
41.1〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.832
補正係数 ×1.832
代表面積 73.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,489万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,489万 | 3,048万 | 4,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（43.8万円）と比べて2.1万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
43.8万/㎡
4-7階
3件
45.3万/㎡
8階以上
4件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区庚午北4丁目7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.55m² ～ 83.81m² |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 不二ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高須駅
広電２号線(宮島線) / ごめん線
🚉
徒歩10分
東高須駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市西区小学校・中学校学区
中学校
広島市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレヴィエ庚午北 | 2013 | 20戸 | 54.1万 | 3,980万 |
| ヴェルディ庚午北トーレ | 2004 | 39戸 | 39.2万 | 3,180万 |
| 庚午北パークハウス | 2001 | 25戸 | 40.0万 | 3,080万 |
| コープ野村庚午北 | 1984 | 39戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| エステート庚午 | 1974 | - | 13.9万 | 640万 |
| コーポリングバレイ | 1972 | 16戸 | 8.8万 | 380万 |
| 藤和ハイタウン庚午北 | 1995 | 24戸 | 44.2万 | 2,790万 |
| ネオライフ庚午中 | 2000 | 21戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| 庚午中パークホームズガーデンズコート | 2001 | 32戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| 庚午北パークホームズ | 1996 | 63戸 | 45.5万 | 3,880万 |
| ヴェルディ庚午北ソラーレ | 2011 | 29戸 | 45.5万 | 3,650万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.5万 | 44.7万 | 44.9万 | 54.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 45.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。