ヴェルヴィ観音
広島県広島市西区南観音町2-5 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、12年間で63.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均2,171万円です。3SLDKが最も高く平均3,162万円、4DKは平均2,124万円です。
3SLDK
3,162万
2件
3LDK
2,171万
3件
4DK
2,124万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,162万 | 2,999万 | 3,324万 |
| 3LDK | 3件 | 2,171万 | 1,439万 | 3,234万 |
| 4DK | 2件 | 2,124万 | 2,091万 | 2,157万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
30.2万/㎡
8階以上
2件
23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.98m² ～ 85.44m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
舟入本町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
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学区情報
小学校
広島市立観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルヴィ観音 | 1991 | 18戸 | 35.1万 | 2,999万 |
| ディアメゾン観音リバービュー | 2002 | 34戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| 藤和観音ホームズリバーサイドスクエア | 2003 | 66戸 | 42.1万 | 3,180万 |
| ディアメゾン観音本町リアーレ | 2011 | 43戸 | 55.9万 | 4,180万 |
| ロイヤルシティビュー観音 | 2021 | 34戸 | 55.3万 | 3,690万 |
| 観音栄能マンション | 1967 | 33戸 | 14.9万 | 500万 |
| ヴェルディ観音テラスノーステラス | 2015 | 69戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン舟入西川口 | 1995 | 16戸 | 49.8万 | 3,380万 |
| フローレンス観音本町公園 | 1998 | 34戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| クレアセトル南観音 | 2007 | 20戸 | 35.3万 | 3,280万 |
| プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ | 2024 | 56戸 | 68.3万 | 4,850万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 39.7万 | 35.1万 |
| 3LDK | - | 24.1万 | 26.1万 | 38.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 35.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,299万 | 38.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 24.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。