井口台パークスクエアＢ棟
広島県広島市西区井口台2丁目23-11 | 築32年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.5万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、8年間で28.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,285万円です。4LDKが最も高く平均2,590万円、3LDKは平均2,285万円です。
3LDK
2,285万
10件
4LDK
2,590万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,285万 | 2,110万 | 2,759万 |
| 4LDK | 7件 | 2,590万 | 2,235万 | 3,127万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
32万/㎡
4-7階
14件
29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口台2丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.34m² ～ 88.26m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 間組 青木建設 |
| 施工会社 | 間組 青木建設 増岡組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
公園南バス停駅
ユーカリが丘線
🚉
徒歩23分
新井口駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
井口台小学校
中学校
井口台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井口台パークスクエアＢ棟 | 1994 | 52戸 | 32.9万 | 2,899万 |
| 井口台パークスクエアＤ棟 | 1994 | 34戸 | 23.7万 | 1,890万 |
| オーヴィジョン井口台 | 2009 | 42戸 | 41.3万 | 3,480万 |
| パークハウス井口鈴が台コートレジデンス | 2009 | - | - | - |
| フローレンス井口台アネックス | 2000 | 63戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| 鈴が台団地分譲住宅Ｊ棟 | 1969 | 16戸 | - | - |
| 井口台東パークハウス | 1985 | 40戸 | 26.0万 | 1,950万 |
| 鈴が台団地分譲住宅O棟 | 1970 | 16戸 | 7.2万 | 410万 |
| 鈴が台団地分譲住宅 | 1969 | 24戸 | 13.1万 | 750万 |
| パブリコーポ鈴が台Ｓ | 1998 | 33戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| 鈴が台団地分譲住宅Ｐ棟 | 1970 | 16戸 | 9.3万 | 530万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 25.8万 | 25.1万 | 36.1万 | 29.3万 | 32.9万 |
| 3LDK | 25.5万 | 30.4万 | 31.6万 | 30.3万 | 31.5万 | - | 27.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,188万 | 30.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,054円。
3LDK
74,000〜110,000円
98,054円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,700円 | 1,059円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。