牛田本町の一戸建て相場
広島県広島市東区牛田本町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
広島県広島市東区牛田本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,590万円。木造（4,328万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,590万
軽量鉄骨造
3件
9,479万
ＲＣ
4件
8,555万
木造
29件
4,328万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,115万
100〜120㎡
18件
3,770万
120〜150㎡
4件
4,376万
150㎡以上
15件
7,587万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,143万
4〜6m
21件
5,235万
8m以上
4件
15,756万
平均㎡単価
39.0万/㎡
平均価格
7,028万円
取引実績
43件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
10万
'08'10'12'14'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
28
築16-20年
52
築21-25年
28
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
５ＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
210㎡〜
・５ＤＫ
9.5万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
195㎡〜
18.5万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
2023年第3四半期
5,500万円
105㎡〜
52.4万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
130㎡〜
34.6万/㎡
2022年第4四半期
5,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
49.5万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
30.8万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2021年第3四半期
9,500万円
330㎡〜
28.8万/㎡
2021年第2四半期
8,000万円
220㎡〜
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田本町は広島市東区内22地区中1位（上位95%）。
単価39.0万/㎡。
高価格帯（1〜8位）