フローレンス光町グランドアーク
広島県広島市東区光町2丁目3-1 | 築21年 | 167戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、13年間で69.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
20152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は156,667〜161,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・9件）で、平均4,349万円です。4SLDKが最も高く平均5,066万円、3SLDKは平均3,840万円です。
2SLDK
4,626万
3件
3LDK
4,133万
9件
3SLDK
3,840万
7件
4LDK
4,349万
9件
4SLDK
5,066万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,626万 | 3,709万 | 5,720万 |
| 3LDK | 9件 | 4,133万 | 3,378万 | 5,180万 |
| 3SLDK | 7件 | 3,840万 | 3,343万 | 4,334万 |
| 4LDK | 9件 | 4,349万 | 3,734万 | 5,580万 |
| 4SLDK | 5件 | 5,066万 | 4,780万 | 5,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.1万円で、1-5階（39.6万円）と比べて3.5万円（+8.8%）高くなっています。
1-5階
5件
39.6万/㎡
6-10階
10件
39.6万/㎡
11-20階
19件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区光町2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 167戸 |
| 専有面積 | 91.57m² ～ 131.30m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 東海興業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
市立尾長小学校
中学校
市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス光町グランドアーク | 2005 | 167戸 | 59.5万 | 5,580万 |
| チサンマンション第２広島 | 1974 | 38戸 | 22.6万 | 1,700万 |
| ファミールフェアコート光町 | 2002 | 33戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| グラビスコート光町 | 2008 | 33戸 | 32.9万 | 980万 |
| サンテラス光ヶ丘 | 1979 | 167戸 | 27.9万 | 1,850万 |
| アーバンフォルム光町公園 | 1997 | 16戸 | 39.7万 | 2,380万 |
| ロイヤルアーク光が丘 | 1992 | 14戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| ザ・プレイス広島 | 2026 | 52戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート参番館 | 2006 | 27戸 | 44.6万 | 4,280万 |
| コープ野村光町公園 | 1986 | 14戸 | 43.8万 | 2,998万 |
| オアシスマンションプレジデント光ヶ丘 | 1974 | 45戸 | 28.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 53.3万 | 59.5万 |
| 3LDK | - | 39.6万 | - | 42.8万 | - | - | 51.8万 | - |
| 2SLDK | - | 45.3万 | - | - | 53.0万 | 46.6万 | - | - |
| 3SLDK | - | 38.7万 | 37.9万 | 39.3万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 51.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 51.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,890万 | 46.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,260万 | 42.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 39.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 40.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,680万 | 37.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 45.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 5,477万 | 44.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | ー | 130㎡〜 | 5,100万 | 38.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 5,310万 | 40.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,960万 | 36.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,750万 | 35.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 34.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 36.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 36.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,250万 | 34.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 36.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額187,889円。4LDKなら月額187,889円が相場です。
3SLDK
150,000〜170,000円
155,000円
3LDK
163,000〜173,000円
167,667円
4LDK
150,000〜220,000円
187,889円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 163,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 173,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 167,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 220,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 198,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 198,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 220,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 220,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,563円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。