船越南のマンション相場
広島県広島市安芸区船越南 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市安芸区船越南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約65件、前年比-10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.0万円に対し、築50年は14.9万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
28.0万/㎡
築15年
6件
32.5万/㎡
築20年
5件
22.3万/㎡
築30年
8件
16.6万/㎡
築35年
12件
16.2万/㎡
築40年
2件
16.2万/㎡
築45年
15件
20.3万/㎡
築50年
3件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は1,177万円。
２ＬＤＫ
4件
1,363万円
４ＤＫ
2件
1,190万円
３ＬＤＫ
41件
1,386万円
４ＬＤＫ
14件
1,177万円
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
1,257万円
取引実績
65件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.6万円から2026年は㎡15.2万円へ、18年間で+59.2%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
25
築26-30年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,266万円
41件
４ＬＤＫ
1,059万円
14件
２ＬＤＫ
1,395万円
4件
４ＤＫ
790万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第4四半期
800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第4四半期
980万円
75㎡〜
・４ＤＫ
13.1万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
18.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第2四半期
600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
船越南のマンション一覧（8棟）
リュクスガーデン船越南
築19年
| 13階建
| 162戸
3,480万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買45件
サンシティ船越
築37年
| 9階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買19件
エメラルドマンション船越南
築38年
| 5階建
| 49戸
1,350万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買16件
クレアセトル船越南
築28年
| 地下1階付10階建
| 38戸
2,499万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買12件
シャルマンコーポ船越C棟
築51年
| 7階建
| 277戸
1,200万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買6件
サーパス安芸南
築26年
| 7階建
| 62戸
2,590万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買2件
シャルマンコーポ船越D
築51年
売買0件
クレストコート船越
築23年
| 10階建
| 26戸
売買0件
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-538人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,830 | - |
| 2017 | 80,550 | - |
| 2019 | 79,577 | -397 |
| 2021 | 77,922 | -652 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
| 2024 | 75,166 | -734 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区のマンションマップ
広島市安芸区内のエリアランキング
船越南は広島市安芸区内4地区中3位（上位25%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の矢野西とは38%の差。
中価格帯（3〜4位）
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18.1万
船越南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区船越南２丁目１９０５番５ | 15.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 海田市 800m |
| 広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２ | 8.2万/㎡ | +1.0% | 工場 | 海田市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）