シャルマンコーポ船越
広島県広島市安芸区船越南2丁目19-26 | 築51年 | 4棟
このページは4棟をまとめたシャルマンコーポ船越全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.5万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、10年間で105.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.3万円/㎡
レンジ
7.0〜11.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×0.349
補正係数 ×0.349
代表面積 64.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 71件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・17件）で、平均1,135万円です。3LDKが最も高く平均1,313万円、４ＤＫは平均699万円です。
３ＬＤＫ
1,135万
17件
４ＤＫ
699万
2件
２ＬＤＫ
727万
3件
４ＬＤＫ
805万
3件
3LDK
1,313万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,135万 | 629万 | 1,913万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 699万 | 471万 | 926万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 727万 | 319万 | 1,322万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 805万 | 615万 | 949万 |
| 3LDK | 6件 | 1,313万 | 850万 | 1,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（15.2万円）と比べて5.5万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
15.2万/㎡
4-7階
4件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安芸区船越南2丁目19-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-06（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 277戸 |
| 専有面積 | 59.64m² ～ 65.83m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 第１ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
シャルマンコーポ船越は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1975年 | 7階建 | 277戸 | - | - | - | - |
| C棟 | 1975年 | 7階建 | 277戸 | 12件 | 15.7万 | - | - |
| D棟 | 1975年 | 7階建 | - | - | - | - | 1件 |
| E棟 | 1975年 | 7階建 | 277戸 | 4件 | 21万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
海田市駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立船越小学校
中学校
広島市立船越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ船越 | 1975 | 277戸 | 18.2万 | 1,200万 |
| リュクスガーデン船越南 | 2007 | 162戸 | 53.9万 | 3,480万 |
| サンシティ船越 | 1989 | 30戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| 船越パークホームズ | 1998 | 16戸 | - | - |
| サーパス安芸南 | 2000 | 62戸 | 34.2万 | 2,590万 |
| クレストコート船越 | 2003 | 26戸 | - | - |
| サーパス船越 | 2020 | 38戸 | - | - |
| ダイアパレス海田 | 1989 | 135戸 | 29.4万 | 2,580万 |
| ヴェルディ海田市駅前 | 2011 | 26戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| サンシティ船越西古谷公園 | 2006 | 24戸 | 34.0万 | 2,899万 |
| 船越マンションA棟 | 1973 | 33戸 | 6.1万 | 190万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 73.75㎡ | 21.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 980万円 | 72.5㎡ | 13.5万円 | 4LDK | - | 北東 |
| 1,860万円 | 72.5㎡ | 25.7万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 15.8万 | - | 26.4万 | 18.2万 | 25.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。