エメラルドマンション船越南
広島県広島市安芸区船越南1丁目4-17 | 築38年 | 49戸
推定相場
エメラルドマンション船越南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（31.2万円）より35.7%低く、広島市安芸区全体の平均（27.1万円）より26.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、9年間で35.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.7万円/㎡
レンジ
33.5〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン
26.7万円/㎡
補正係数 ×1.671
代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 76件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均1,238万円です。3LDKが最も高く平均1,388万円、3DKは平均1,055万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 1,055万 | 997万 | 1,166万 |
| 3LDK | 3件 | 1,388万 | 1,043万 | 1,672万 |
| 4LDK | 8件 | 1,238万 | 386万 | 1,587万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安芸区船越南1丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 58.59m² ～ 70.96m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東堀越バス停駅
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徒歩15分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
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徒歩17分
海田市駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立船越小学校
中学校
広島市立船越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション船越南 | 1988 | 49戸 | 20.1万 | 1,350万 |
| クレアセトル船越南 | 1998 | 38戸 | 30.8万 | 2,499万 |
| サンシティ堀越 | 1993 | 35戸 | 26.2万 | 1,730万 |
| エルシティ府中 | 1987 | 52戸 | 29.4万 | 1,800万 |
| 船越マンションA棟 | 1973 | 33戸 | 6.1万 | 190万 |
| サンシティ船越西古谷公園 | 2006 | 24戸 | 34.0万 | 2,899万 |
| ヴェルシャトー府中 | 1985 | 158戸 | 31.1万 | 2,199万 |
| ヴィラージュ堀越 | 2006 | 40戸 | - | - |
| ヴィラージュ堀越弐番館 | 2010 | 58戸 | 36.6万 | 2,980万 |
| パークハウス堀越エクセレントヒルズ | 2001 | 100戸 | 40.5万 | 3,390万 |
| シティプラザ府中南 | 2002 | 59戸 | 36.9万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 67.32㎡ | 28.2万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 12.1万 | - | 17.1万 | 23.6万 | 20.4万 |
| 3DK | 15.0万 | 16.2万 | - | - | - | 17.8万 | - |
| 3LDK | - | 20.1万 | 17.4万 | - | 19.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。