エルシティ府中
広島県安芸郡府中町青崎東19-13 | 築39年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の26万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、5年間で13.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.0万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 60.27㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,997万円です。2LDKが最も高く平均2,635万円、3LDKは平均1,997万円です。
2LDK
2,635万
4件
2SLDK
2,380万
2件
3LDK
1,997万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,635万 | 2,513万 | 2,767万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,380万 | 2,380万 | 2,380万 |
| 3LDK | 9件 | 1,997万 | 1,499万 | 2,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（27.2万円）と比べて2.0万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
3件
27.2万/㎡
4-7階
12件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県安芸郡府中町青崎東19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 56.17m² ～ 63.44m² |
| 分譲会社 | 後藤建設 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
府中町立府中南小学校
中学校
府中町立府中緑ケ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシティ府中 | 1987 | 52戸 | 29.4万 | 1,800万 |
| ヴェルシャトー府中 | 1985 | 158戸 | 31.1万 | 2,199万 |
| エメラルドマンション船越南 | 1988 | 49戸 | 20.1万 | 1,350万 |
| クレアセトル船越南 | 1998 | 38戸 | 30.8万 | 2,499万 |
| サンシティ堀越 | 1993 | 35戸 | 26.2万 | 1,730万 |
| シティプラザ府中南 | 2002 | 59戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| ヴェルディ府中南 | 2015 | 62戸 | 43.2万 | 3,080万 |
| 船越マンションA棟 | 1973 | 33戸 | 6.1万 | 190万 |
| ヴィラージュ堀越 | 2006 | 40戸 | - | - |
| サンシティ船越西古谷公園 | 2006 | 24戸 | 34.0万 | 2,899万 |
| パークハウス堀越エクセレントヒルズ | 2001 | 100戸 | 40.5万 | 3,390万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 20.0万 | - | 24.1万 | 34.5万 | 29.4万 |
| 2LDK | - | - | 35.2万 | 35.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 25.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,310万 | 20.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。