ファミール祇園長束
広島県広島市安佐南区長束2丁目1-20 | 築36年 | 153戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2024年は33万/㎡へ、11年間で52.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2017年には98,571円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均2,634万円です。3LDKが最も高く平均2,634万円、4LDKは平均2,267万円です。
ー
2,468万
2件
2LDK
2,565万
9件
2SLDK
2,601万
4件
3LDK
2,634万
18件
4LDK
2,267万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,468万 | 2,173万 | 2,762万 |
| 2LDK | 9件 | 2,565万 | 1,779万 | 3,096万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,601万 | 2,439万 | 2,762万 |
| 3LDK | 18件 | 2,634万 | 1,646万 | 3,353万 |
| 4LDK | 7件 | 2,267万 | 2,031万 | 2,640万 |
階数別の㎡単価
1-5階
26件
28.2万/㎡
6-10階
13件
26.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区長束2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 58.68m² ～ 89.71m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 新日本土木 大本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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アストラムライン
学区情報
小学校
長束小学校
中学校
長束中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール祇園長束 | 1990 | 153戸 | 31.3万 | 2,380万 |
| 祇園長束パークマンション | 1986 | 35戸 | 30.0万 | 1,880万 |
| ベルクール祇園大橋 | 1999 | 18戸 | 25.4万 | 1,580万 |
| グランパル西原 | 2001 | 87戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| ベルズ西原 | 2019 | 73戸 | 50.5万 | 3,600万 |
| ベルクール祗園大橋 | 1995 | 18戸 | 25.4万 | 1,580万 |
| ハウスバーンフリート祇園大橋 | 2008 | 24戸 | 42.7万 | 3,485万 |
| ヴェルディ西原 | 2012 | 35戸 | 42.2万 | 3,580万 |
| ローゼンシュトラウスハウスバーンフリート祇園大橋 | 2008 | 24戸 | 38.6万 | 3,150万 |
| ヴェルコート祇園A棟 | 2005 | 8戸 | - | - |
| ヴェルコート祇園 | 2005 | 15戸 | 28.1万 | 3,180万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 26.6万 | - | - | 29.9万 | 32.1万 |
| 3LDK | 27.6万 | 30.0万 | 28.7万 | - | 21.3万 | 29.0万 | 34.3万 | 35.6万 |
| 4LDK | 21.8万 | 23.1万 | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | 31.8万 | 33.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 26.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,040万 | 28.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,273万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | ー | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,660万 | 20.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額107,400円。3LDKなら月額107,400円が相場です。
2LDK
65,000〜83,000円
76,200円
3LDK
80,000〜135,000円
107,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 985円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。