口田南のマンション相場
広島県広島市安佐北区口田南 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市安佐北区口田南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約39件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価16.0万円に対し、築35年は6.1万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
16.0万/㎡
築25年
13件
12.8万/㎡
築30年
6件
14.5万/㎡
築35年
2件
6.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は848万円。
４ＬＤＫ
7件
1,008万円
３ＬＤＫ
26件
946万円
３ＤＫ
2件
397万円
２ＬＤＫ
2件
848万円
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
1,034万円
取引実績
39件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020132018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.7万円から2026年は㎡7.7万円へ、16年間で47.6%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,050万円
26件
４ＬＤＫ
1,223万円
7件
３ＤＫ
525万円
2件
２ＬＤＫ
800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
450万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
6.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
860万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第1四半期
900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
口田南のマンション一覧（6棟）
フローレンス口田南
築34年
| 地下1階付7階建
| 33戸
1,150万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買25件
エメラルドマンション高陽矢口
築40年
| 5階建
| 45戸
790万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドメゾン口田南
築30年
| 8階建
| 57戸
1,680万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス口田南
築36年
| 6階建
| 35戸
1,830万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買9件
フローレンス口田南グランドアーク
築19年
| 9階建
| 53戸
売買0件
サンシティ口田南
築34年
| 7階建
| 23戸
売買0件
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区のマンションマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
口田南は広島市安佐北区内2地区中2位（上位0%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の可部とは67%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
口田南 ◀
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15.4万
口田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区口田南３丁目１５１６番２０外 | 8.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安芸矢口 1200m |
| 広島市安佐北区口田南９丁目４８番４ | 8.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安芸矢口 1900m |
| 広島市安佐北区口田南７丁目１９５０番１ | 7.9万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 安芸矢口 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）