グランドメゾン口田南
広島県広島市安佐北区口田南2丁目24-17 | 築30年 | 57戸
推定相場
グランドメゾン口田南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（18.5万円）を11.4%上回って、広島市安佐北区全体の平均（18.8万円）を9.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2023年は21.8万/㎡へ、10年間で56.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
26.7〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×1.363
代表面積 79.82㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 92件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均1,113万円です。3SLDKが最も高く平均1,599万円、3LDKは平均1,113万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,113万 | 897万 | 1,408万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,599万 | 1,539万 | 1,746万 |
| 4LDK | 3件 | 1,497万 | 1,358万 | 1,612万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐北区口田南2丁目24-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 69.50m² ～ 81.59m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 第１ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
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徒歩1分
中小田バス停駅
JR山陰本線(米子～益田) / 井原線
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徒歩19分
戸坂駅
JR芸備線
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徒歩21分
安芸矢口駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立口田小学校
中学校
広島市立口田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン口田南 | 1996 | 57戸 | 20.6万 | 1,680万 |
| フローレンス口田南グランドアーク | 2007 | 53戸 | - | - |
| サーパス口田南 | 1990 | 35戸 | 21.8万 | 1,830万 |
| サンシティ口田南 | 1992 | 23戸 | - | - |
| ペルル東野 | 1992 | 47戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| フローレンス口田南 | 1992 | 33戸 | 18.9万 | 1,150万 |
| サーパス東野 | 1995 | 22戸 | 30.0万 | 2,598万 |
| 太田川コーポ | 1974 | 44戸 | 8.1万 | 280万 |
| エスパスリバーサイド川内 | 2000 | 20戸 | 23.9万 | 1,730万 |
| ベルプラザ祇園新道 | 1992 | 25戸 | 27.1万 | 1,670万 |
| ダイアパレス川内 | 1991 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 24.3万 | 21.8万 |
| 3LDK | 13.9万 | - | - | 23.1万 | - |
| 3SLDK | - | 20.7万 | 23.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 24.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.68万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 882万 | 12.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,040万 | 14.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。