ペルル東野

広島県広島市安佐南区東野3丁目3-1 | 築34年 | 47戸

推定相場

ペルル東野

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、11年間で43.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.9万円/㎡

レンジ

24.7〜37.0万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 311件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・23件）で、平均1,987万円です。3LDKが最も高く平均1,987万円、2LDKは平均1,955万円です。

2LDK

17件

1,955万

3LDK

23件

1,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	1,955万	1,497万	2,594万
3LDK	23件	1,987万	1,326万	2,707万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（22.6万円）と比べて2.1万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

22.6万/㎡

26件

4-7階

24.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区東野3丁目3-1
築年月	1992-09（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	66.06m² ～ 76.85m²
分譲会社	日選開発
施工会社	淺沼組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

中筋駅

アストラムライン

徒歩15分

🚉

古市駅

アストラムライン

徒歩18分

学区情報

小学校

広島市立中筋小学校

中学校

広島市立東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル東野	1992	47戸	32.1万	2,280万
ベルプラザ祇園新道	1992	25戸	27.1万	1,670万
ダイアパレス川内	1991	24戸	-	-
サーパス川内南	1994	21戸	34.2万	2,398万
サーパス東野	1995	22戸	30.0万	2,598万
エスパスリバーサイド川内	2000	20戸	23.9万	1,730万
ディアメゾン中筋ミナスコート	2013	43戸	-	-
エメラルドマンション安古市中筋	1988	27戸	17.5万	1,080万
フローレンス中筋	2002	54戸	42.5万	3,560万
スターアーク中筋駅前輝邸	2012	16戸	44.5万	3,780万
グランドメゾン口田南	1996	57戸	20.6万	1,680万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.1万	21.7万	23.4万	19.6万	27.6万	25.3万	20.6万	32.1万
2LDK	-	-	27.9万	33.2万	-	22.5万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.12万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.99万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,630万	21.87万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.99万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.56万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,590万	24.07万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.9万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,640万	22万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.88万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.13万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.88万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.75万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.26万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,090万	31.64万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.58万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.67万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.17万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.84万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,648万	21.45万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.89万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.78万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,648万	21.45万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.67万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.44万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.08万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.38万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.38万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.17万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,390万	21.05万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.66万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.95万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.93万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,390万	21.05万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.41万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.93万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.41万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.41万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,333円。

3LDK

83,333円

80,000〜90,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,127円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,127円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,171円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。