サーパス東野
広島県広島市安佐南区東野2丁目7-1 | 築31年 | 22戸
推定相場
サーパス東野
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（27.0万円）を11.2%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より12.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.8万/㎡から2025年は30万/㎡へ、8年間で4.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.235
代表面積 86.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均2,907万円です。4LDKが最も高く平均2,907万円、3LDKは平均2,824万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,824万 | 2,327万 | 3,129万 |
| 4LDK | 7件 | 2,907万 | 2,465万 | 3,149万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区東野2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.21m² ～ 86.70m² |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中筋駅
アストラムライン
🚉
徒歩17分
古市駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立中筋小学校
中学校
広島市立東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス東野 | 1995 | 22戸 | 30.0万 | 2,598万 |
| フローレンス東野 | 2001 | 38戸 | 37.6万 | 2,548万 |
| スターアーク中筋駅前輝邸 | 2012 | 16戸 | 44.5万 | 3,780万 |
| パークハウス中筋＆ガーデン | 2001 | 89戸 | 42.9万 | 3,100万 |
| クレアガーデン中筋駅前 | 2010 | 71戸 | 47.9万 | 4,080万 |
| エメラルドマンション安古市中筋 | 1988 | 27戸 | 17.5万 | 1,080万 |
| ダイアパレス川内 | 1991 | 24戸 | - | - |
| サーパス川内南 | 1994 | 21戸 | 34.2万 | 2,398万 |
| 室積マンション | 1973 | 24戸 | 7.2万 | 390万 |
| ペルル東野 | 1992 | 47戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| グランドメゾン東原 | 1995 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 76.54㎡ | 25.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.6万 | 27.6万 | 27.6万 | 32.2万 | - | - |
| 3LDK | 28.8万 | 33.1万 | 33.2万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 30.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。