口田南の一戸建て相場

Name: 口田南の一戸建て相場データ（広島市安佐北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市安佐北区口田南 | 237件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県広島市安佐北区口田南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約237件、前年比-1.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

口田南の一戸建て

223件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,230万円

うち土地分

1,863万円

うち建物分

367万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,756万円。鉄骨造（2,344万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,756万

19件

ＲＣ

2,954万

4件

木造

2,444万

192件

鉄骨造

2,344万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

816万

21件

80〜100㎡

1,942万

35件

100〜120㎡

2,898万

95件

120〜150㎡

2,513万

38件

150㎡以上

3,223万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,875万

19件

4〜6m

2,524万

124件

6〜8m

2,651万

68件

8m以上

3,290万

24件

口田南 13.0万/㎡広島市安佐北区内 7位/23地区

平均㎡単価

13.0万/㎡

前年比 ▼1.1%

平均価格

2,128万円

取引実績

237件

平均面積

186㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

9万

13万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,004万円

14件

５ＬＤＫ

2,150万円

6件

２ＬＤＫ

1,775万円

4件

３ＬＤＫ

1,375万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,567万円

3件

５ＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

５ＤＫ

990万円

1件

６ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 17.4万/㎡

2025年第4四半期 950万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 4.1万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 145㎡〜 26.2万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 330㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.2万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 13.7万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 105㎡〜 19.0万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 9.4万/㎡

2025年第2四半期 990万円 115㎡〜・５ＤＫ 8.6万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 165㎡〜 8.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐北区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年

🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,902	-
2017	146,468	-
2019	143,946	-747
2021	141,122	-313
2023	138,300	-24
2024	136,745	-267

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%

広島市安佐北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐北区の一戸建てマップ

広島市安佐北区内のエリアランキング

口田南は広島市安佐北区内23地区中7位（上位70%）。単価13.0万/㎡。 1つ上の深川とは6%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 可部南

18.0万

+39%

2 落合

17.4万

+34%

3 口田

15.9万

+22%

4 亀崎

15.4万

+19%

5 可部

14.2万

+10%

6 深川

13.7万

+6%

7 口田南 ◀

13.0万

―

8 落合南

12.8万

-1%

中価格帯（9〜16位）

9 亀山

12.3万

-5%

16 三入南

8.4万

-35%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 亀山南

8.2万

-37%

23 可部町

3.3万

-75%

他 5 地区

最寄り駅の相場

口田南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐北区口田南３丁目１５１６番２０外	8.6万/㎡	+0.5%	住宅	安芸矢口 1200m
広島市安佐北区口田南９丁目４８番４	8.0万/㎡	+0.5%	住宅	安芸矢口 1900m
広島市安佐北区口田南７丁目１９５０番１	7.9万/㎡	+0.4%	住宅	安芸矢口 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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