亀山の土地相場
広島県広島市安佐北区亀山 | 148件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐北区亀山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約148件、前年比-79.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が191,669円高くなります。
4m未満
32件
28万/坪
4〜6m
43件
35万/坪
6〜8m
40件
47万/坪
8m以上
30件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて35%の差があります。
長方形
15件
44万/坪
台形
9件
40万/坪
ほぼ長方形
45件
39万/坪
不整形
42件
38万/坪
ほぼ整形
21件
32万/坪
ほぼ台形
14件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
37件
47万/坪
西
23件
40万/坪
東
22件
39万/坪
北
28件
38万/坪
南西
17件
29万/坪
北東
6件
27万/坪
南東
9件
20万/坪
北西
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
26件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼79.6%
平均価格
1,519万円
取引実績
148件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪5万円へ、17年間で67.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2025年第4四半期
240万円
44坪〜（145㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
154坪〜（510㎡〜）
11.7万/坪
2024年第3四半期
950万円
45坪〜（150㎡〜）
20.9万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
112坪〜（370㎡〜）
29.5万/坪
2024年第2四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
82坪〜（270㎡〜）
34.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
亀山は広島市安佐北区内16地区中7位（上位56%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の落合南とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
亀山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区亀山５丁目１３２４番５ | 9.6万/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 河戸帆待川 1000m |
| 広島市安佐北区亀山３丁目１２８８番１ | 8.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河戸帆待川 1000m |
| 広島市安佐北区亀山１丁目７９４番１外 | 8.0万/㎡ | +4.6% | 住宅 | あき亀山 600m |
| 広島市安佐北区亀山南４丁目２０３番 | 4.3万/㎡ | +0.2% | 住宅 | あき亀山 1500m |
| 広島市安佐北区亀山８丁目３９９４番７外 | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | あき亀山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）